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带押过户是指卖方无需提前归还旧贷款、注销抵押权,即可完成交易的一种业务,带押过户业务的产生,势必会对房地产市场带来一定的影响,那么带押过户对房地产市场的影响是什么呢?
带押过户对房地产市场的影响是什么?
带押过户’的交易方式,可以一定程度降低交易成本、减轻交易风险,简化二手房交易流程,缩短交易周期,活跃二手房交易市场,促进换房需求加快释放,从而进一步对新房市场形成一定支撑。
另外带押过户也会产生一些风险,带押过户的风险如下:
1.业务办理受限。老抵押和新抵押如果是同一个银行,相对好操作,如果不是同一个银行就相对比较麻烦。如果没有老抵押银行的同意,是无法实现带押过户的,银行不同意办理,就只能先将原贷款结清。
2.地区房子受限。现在带押过户业务还没有全国实行,并非所有城市的房子都支持办理带押过户业务,且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。即使是在可以带押过户的城市,也并非所有房产都可以实现,具体办理要求和模式可以咨询当地银行;
3.存在一定的操作障碍。例如买家首付款不足以偿还卖家贷款的话,可能就无法顺利办理带押过户,或者带押过户材料提交给银行,但是房本还在原房主手上,原房主可以趁此进行二次抵押,甚至进行一房二卖。
4.交易期间房屋被查封。交易过程卖方抵押解除前,若卖方出现无法偿还到期债务的情况,银行有权要求查封、拍卖、变卖房屋,这将对买方造成不利影响。此时,买方的购房款可通过公证处提存专用账户原路返还,但是解除买卖合同较复杂,需耗费大量时间;
5.有提前偿还贷款的可能性。交易过程中卖方抵押解除前,若房屋出现重大且不可挽回的价值损失,触发提前还款的情形,从而导致其承受较大的还贷压力。
总的来说,带押过户给购房者带来了一定的好处,但也带来的一定的风险,交易双方要对其中的风险有所重视,要有一定的警惕性。
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