请你注意了，就在当下，诸如炒房客、地产公司、银行、从业中介以及希望拆迁的住户，甚至还有一些地方城市都希望，房地产能再出现一次狂欢，时间不用很长，哪怕2个月、3个月都行。

原因很简单，当下各类人群获益大减，于是就寄望能在房地产狂欢中，再分得一杯羹。 谁都要活下去，地产公司拿不到钱就得倒闭，炒房客卖不出去房就得割肉，没人找银行贷款，收益至少损失50%。

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其实地方城市也是如此，房地产不行就意味着地不好卖，财政肯定越来越紧，最后甚至连工资都发不出来，一环套一环。

不可否认，自1978年正式提出“商品房”概念，再到1998年住房商品化以来，我国地产发展就并非一帆风顺，按照业内人士的观点，总共出现了三次危机。

第一次危机在2008年，当时由美国金融债务引发，导致房价大幅度下跌，就以深圳为例，短时间内直接大跌了50%到60%。官方直接推出4万亿元资金计划救地产，得益于当时城镇化率、房价和居民贷款杠杆率都不高，计划很快见效，房价在2009年就翻了一倍。

第二次危机在2014年，那年不论是商品房销售面积办公楼销量都急转直下，降幅最低也超过了6%。于是乎，官方自2015年开始救地产， 重要方式就是“针对老房子”，也就是通过货币化棚改去库存。 说白了就是从需求端刺激地产。

第三次危机就在2022年，相信你对这次印象最深，疫情之下，住房需求严重萎缩，直接回到了七年前，再加上多家房企出现债务危机，很多人心里都没有底。

前两次危机都顺利解除了，可是这一次，又该如何解决呢？其实我们心里都明白，与2008年、2014年不同的是，当下城镇化率发生了质的变化，已经超过了65%，因此想解决危机并没有那么容易。而除了年初实施的放开限购、降低限购、放宽贷款利率等措施之外。

按照官方表态，再次提到了老房子， 不过相比2014年，方向有了很大变化，不再是直接发钱拆迁，而是“房票”。

先和大家解释一下，所谓“房票”就是你的房子被拆迁之后，官方会给你结算凭证，你可以拿着凭证去买房，而这个结算凭证就是“房票”。

这样一听，有人就要说了，“那这和直接给现金没区别啊，为什么还要多此一举呢？”不要着急，注意敲黑板了，房票和现金完全不同。

直接给现金没什么好说的，而在绝大多数城市中，拿到房票并不等于拥有一套房。至今已有20城实施，包括郑州、开封、温州、金华、许昌、宁波、厦门等。这样说不是空穴来风，就以厦门为例，按照下发的《关于集体土地上住宅房屋征收推行房票补偿的意见（试行）》显示：

房票补偿，指的是在征收住宅房屋时，将房屋征收货币补偿金额计入房票面值，并一起发放。说白了，就是把过去的现金换成房票，但是有个注意点，值得大家关注。

自房票发放之日起，只有在规定时间内使用才有效。 例如厦门就规定，房票使用时间最长不超过24个月。而且采用实名制，不得转让套现等违规措施。

更关键的是房票还有一个“好处”，请你注意了，这里所说的好处加了“引号”。

自房票核发之日起，在12个月内使用房票买房的人群，可以获得不超过5%的房票金额奖励；在第13个月到24个月内使用房票买房，也可获得不超过2%的房票金额奖励。

从中我们就能看出，虽然此次为了重振房地产，再次提到老房子，但是和2014年有很大区别，而且我认为这里的区别还不只是体现在“现金”和“房票”上，还有一点更关键。

首先，我们要明白进行现金补偿，是否买房的主动权就完全在拆迁户身上，换句话说只要拆迁户愿意，他们完全可以只租房，而剩下的钱用到其他地方，例如贴补家用或者是让子女继承等等。

其次，房票有使用期限也间接说明了这点，这更像是一张优惠券，只有在2年内使用，才能得到购房补贴，其实也是间接刺激大家买房。

基于此，我们不难发现，此次拆迁出现“重大变化”也是事出有因，近些年大家对地产的信心不足，而为了让地产能够持续发展，补偿方式从之前的“现金”变成“房票”也就不难理解了。

对此，要是你还有其他看法，欢迎在评论区一起友善讨论！